Sleedoorn 26, Maastricht

Zeer ruime woning met inpandige garage en ruime tuin in woonwijk Scharn (Keerderstraatje), een goed ontworpen leefruimte verdeeld over drie verdiepingen, met een totale oppervlakte van ca. 230 m². De begane grond (103,0 m²)met woonkamer, keuken , kantoor en bijkeuken.
De eerste verdieping (100,0 m²) bevat 4 slaapkamers en een ruime dressing, de 2e etage is een grote 5e luxe slaapkamer.

Bezichtig de woning in onze virtual reality presentatie: my.matterport.com/show/?m=vwSYkH3rXQi
Er is de optie de woning ongemeubileerd te zien via my.matterport.com/show/?m=6ck55itqe366n2ingmx547n0c&ss=39&sr=-2.87,1.05

De woning heeft 5 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ruim bemeten is met 45,0 m². met voldoende woongemak voor bewoners en gasten.
Binnen zijn de woonruimtes licht en luchtig. De keuken is modern met inbouw apparatuur en biedt voldoende opbergruimte.
De loftslaapkamer met airco en vaste wastafel op de bovenste verdieping biedt extra rustige slaapruimte

Deze fijne woonwijk van Maastricht zorgt voor rust en natuur, terwijl de nabijheid van stedelijke voorzieningen behouden blijft. Over het algemeen biedt dit huis een ruime en veelzijdige woonoplossing voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele gezinswoning of een woning met potentieel voor maatwerk en werken aan huis in een zeer kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
-Entree/hal met toilet en trappenhuis
-Woonkamer met open haard en schuifpui met tuintoegang naar het overdekte terras
-Gesloten eetkeuken
-Bijkeuken met wasmachine aansluiting en extra koelkast
-Studeerkamer/slaapkamer
-Garage of grote berging

1e etage:
-Overloop/trappenhuis
-Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele vaste wastafel
-Slaapkamer 1 ca 10m2
-Slaapkamer 2 ca 14m2
-Slaapkamer 3 ca 9m2
-Slaapkamer 4 ca 45m2 met bad-meubel met dubbele wastafel
-Dressing ca 10m2

2e etage:
-Slaap/loftkamer ca 24m2 met ingebouwde luxaflex in de dubbele beglazing, airco en rolluik
-Bergkast met CV combi installatie 2017

Tuin:
-Ruime achtertuin met diverse terrassen waarvan 1 overdekt
-Een strook van ca 1 meter breed tegen de geluidsmuur is eigendom van de gemeente met een gebruiksrecht voor de bewoner
-Ruime oprit
-Vijver
-Diverse fruitbomen(kers/appel/walnoot)

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1988
-Verkoper zou graag passeren medio tot eind mei, dit is een voorkeur

-Keuken
-Sanitair uit het bouwjaar

Techniek:
-Energielabel D
-Meterkast vernieuwd 2005
-Keuken 2005 apparatuur deels 2005, inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser en koelkast recent
-CV ketel combi 2017
-Dakkapellen 2011
-Terrasoverkapping en terras 2014
-Glasvezel internet
-Toilet
-Sanitair badkamer1988
-Voegwerk vernieuwd 2005
-Nieuwe Velux dakramen 2005 (5x)
-Convectie radiator schuifpui woonkamer is vervangen door 2 radiatoren
-Open haard
-Mechanische afzuiging
-Gas en licht voorschot 291 euro/maand, water 23 euro per maand.

Isolatie:
-Zie energielabel

Buiten:
-Eigen oprit met voldoende parkeerruimte

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.