Sleedoorn 26, Maastricht

Sehr geräumiges haus mit überdachter garage und großem garten in einem wohngebiet von scharn (keerderstraatje), gut gestalteter wohnraum auf drei etagen, mit einer gesamtfläche von ca. 230 m². das erdgeschoss (103,0 m²) mit wohnzimmer, küche, büro und hauswirtschaftsraum.
im ersten stock (100,0 m²) befinden sich 4 schlafzimmer und ein geräumiges ankleidezimmer, im 2. stock ist ein großes 5.

sehen sie sich die immobilie in unserer virtual reality präsentation an: my.matterport.com/show/?m=vwsykh3rxqi
es besteht die möglichkeit, das haus unmöbliert zu sehen: my.matterport.com/show/?m=6ck55itqe366n2ingmx547n0c&ss=39&sr=-2.87,1.05

die immobilie verfügt über 5 schlafzimmer, von denen das hauptschlafzimmer mit 45,0 m² großzügig bemessen ist und reichlich wohnkomfort für bewohner und gäste bietet.
im inneren sind die wohnräume hell und luftig. die küche ist modern mit einbaugeräten und bietet reichlich stauraum.
das loft-schlafzimmer mit klimaanlage und festem waschbecken im obergeschoss bietet zusätzlichen ruhigen schlafplatz.

diese schöne wohngegend von maastricht bietet ruhe und natur und gleichzeitig die nähe zu den städtischen annehmlichkeiten. insgesamt bietet dieses haus eine geräumige und vielseitige wohnlösung für diejenigen, die ein komfortables familienhaus oder eine immobilie mit potenzial für individuelle gestaltung und heimarbeit in einer sehr kinderfreundlichen wohnumgebung suchen.

grundriss:
erdgeschoss:
-eingang/flur mit toilette und treppenhaus
-wohnzimmer mit kamin und schiebetüren mit zugang zur überdachten terrasse
-geschlossene essküche
spülküche mit waschmaschinenanschluss und extra-kühlschrank
-arbeitszimmer/schlafzimmer
-garage oder großer abstellraum

1. stock:
-abstellraum/treppe
-bad mit badewanne, dusche, wc und doppelwaschbecken
-schlafzimmer 1 ca. 10m2
-schlafzimmer 2 ca. 14m2
-schlafzimmer 3 ca. 9m2
-schlafzimmer 4 ca. 45m2 mit waschtischunterschrank mit doppelwaschbecken
-ankleidezimmer ca. 10m2

2. stock:
-schlaf-/dachzimmer ca 24m2 mit eingebauten jalousien in der doppelverglasung, klimaanlage und rollladen
-schrank mit zentralheizungs-kombi-installation 2017

garten:
-großer garten auf der rückseite mit mehreren terrassen, von denen 1 überdacht ist
-ein ca. 1 m breiter streifen an der schallschutzmauer ist im besitz der gemeinde mit einem nutzungsrecht für den bewohner
-geräumige einfahrt
-teich
-mehrere obstbäume (kirsche/apfel/walnuss)

einzelheiten:
-baujahr 1988

-küche
-sanitäranlagen aus dem baujahr

technik:
-energielabel d
-zähler erneuert 2005
-küchenausstattung teilweise 2005, induktionskochfeld, dunstabzug, geschirrspüler und kühlschrank neu
-zentralheizungskessel kombi 2017
-dachfenster 2011
-terrassenüberdachung und terrasse 2014
-glasfaser-internet
-toilette
-badarmaturen1988
-verfugung erneuert 2005
-neue velux-dachfenster 2005 (5x)
-konvektionsheizkörper schiebetür wohnzimmer wurde durch 2 heizkörper ersetzt
-offener kamin
-mechanische lüftung
-gas und licht vorschuss 291 euro/monat, wasser 23 euro pro monat.

isolierung:
-siehe energielabel

außenbereich:
-eigene einfahrt mit reichlich parkmöglichkeiten

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um die interessen von käufer und verkäufer zu schützen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn käufer und verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis").

sind in der immobilie mietgeräte wie zentralheizungsboiler, warmwasserbereiter, sonnenkollektoren, mechanische lüftung usw. vorhanden, müssen diese vom käufer übernommen werden.
die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z. b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen zusage.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss sie 3 tage nach ablauf der auflösenden bedingungen beim zuständigen notar hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den zustand der immobilie zu machen.

diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten und deren folgen wird jedoch keine haftung übernommen. alle angegebenen abmessungen und flächenangaben sind nur richtwerte. es gelten die nvm-bedingungen.